Se stai pensando di cambiare casa e quindi di acquistarne una nuova ovviamente la questione prezzo è di primaria importanza.
Quando si cerca un immobile guardando gli annunci dei portali immobiliari il primo parametro da inserire è il prezzo. Seguono poi la zona o le zone e le caratteristiche che desideri abbia la nuova abitazione. Quindi presenza di ascensore, di balconi o terrazzi, box o preferenza per tipo di piano o riscaldamento ad esempio.
Per capire se il prezzo che ti viene richiesto è allineato al mercato quindi è corretto ti consiglio di fare queste 3 cose:
1 Controlla annunci di case simili nella stessa zona e guarda a che cifre vengono vendute. Devono combaciare le caratteristiche mi raccomando e ovviamente anche il piano e una serie di altre cose. Segnati il prezzo per Mq di tutte quelle che trovi e poi fai una media. Quindi troverai il prezzo medio al mq di case con certe caratteristiche in una determinata zona. Moltiplicalo per i mq della casa che ti piace e hai il colpo d’occhio sul prezzo che i proprietari ti chiedono. E’ più o meno simile a quello medio oppure molto più alto?
2 Fai una valutazione immobiliare quindi una stima della casa che vorresti acquistare. Puoi farla gratuitamente sui portali immobiliari compilando il form dove inserirai tutte le caratteristiche e l’indirizzo. Oppure puoi rivolgerti ad un professionista immobiliare che ti farà una valutazione molto più specifica e anche una consulenza eventualmente per farti capire se il prezzo che ti chiedono è corretto oppure fuori mercato.
Io ad esempio faccio consulenza anche a clienti che intendono comprare casa con altre agenzie e in questo caso oltre a fornire una stima dettagliata posso occuparmi della verifica documentale e catastale e li aiuto a formulare la proposta giusta per acquistare alle migliori condizioni.
3 Informati sulla zona per capire se sono previsti interventi ad esempio di riqualificazione o progetti di nuove infrastrutture, trasporti o parchi ad esempio. Ogni intervento che migliorerà la zona dove pensi di acquistare la tua nuova casa ne giustifica un prezzo maggiore.
Tieni conto che normalmente il margine di contrattazione sui prezzi degli annunci immobiliari che vedi su internet è del 10-12%.
Per una consulenza contattami 340-8301996
