In base al budget di cui disponi sceglierai la tua futura casa.
Talvolta la scelta ricade su una casa diciamo “di seconda mano”.
Perché ti permette di risparmiare dei soldi, ma anche per altri motivi potrebbe essere la soluzione ideale per te.
Ad esempio perché è libera in pochi mesi oppure ti piace così com’è quindi non dovrai investire tempo e denaro in lavori di ristrutturazione. Potrebbe essere anche libera subito.
in Italia il metodo più diffuso di compravendita è proprio questo: comprare appunto una casa di seconda mano.
Se anche tu ti trovi in questa situazione, sappi che ci sono alcuni importanti accorgimenti da prendere per evitare brutte sorprese.
Gli interni
I pavimenti
Il pavimento è una delle parti della casa che più si usura col tempo. Guarda bene che le piastrelle non siano rotte e che i battiscopa siano in buone condizioni. Chiedi se ci sono delle piastrelle di scorta. E se il pavimento che vedi è appoggiato su un altro pavimento oppure è l’unico.
Le pareti
Presta molta attenzione a tutte le pareti e al soffitto della casa: controlla che non ci siano crepe nei muri, infiltrazioni, muffe o umidità. Chiedi quando è stata fatta l’ultima imbiancatura e, se decidi di ritinteggiare, tieni in considerazione che i colori forti sono più difficili da coprire e, di conseguenza, il lavoro sarà leggermente più caro.
Inoltre, fai attenzione all’impianto elettrico, a quante prese ci sono in ogni stanza, di che tipo sono e dove sono situate.
Porte e finestre
Verifica che tutte le porte e le finestre si chiudano ed aprano perfettamente e che non ci siano maniglie rotte, ma soprattutto che isolino bene dalle temperature e rumori esterni. Verifica inoltre se le serrande funzionano e in che stato si trovano.
Il bagno e la cucina
Se senti cattivi odori può essere che le tubature dei bagni o della cucina siano rovinati o in cattivo stato. E ancora, controlla che i rubinetti si chiudano del tutto e che non ci siano perdite. Chiedi in che stato sono gli impianti sanitari e se sono stati fatti dei lavori, se i proprietari hanno le dichiarazioni di conformità degli impianti.
Efficienza energetica
Per quanto riguarda i consumi, devi sapere da quali materiali sono formate le fonti energetiche dell’immobile. I materiali più recenti permetto un risparmio di energia importante e abbassano il peso delle bollette, mentre quelli vecchi le rincarano. Anche su questo aspetto torna importante l’isolamento delle porte e finestre, che può permettere di risparmiare molto sulle spese energetiche. Chiedi di avere al più presto il certificato A.p.e. per verificare la classe energetica e i consumi. Ricordati che ogni annuncio immobiliare deve indicare anche questo parametro.
Edificio e spese condominiali
Se si tratta di un condominio, osserva bene anche le zone comuni dell’edificio verificando che non ci siano muffe, crepe o umidità. Chiedi se sono stati fatti recentemente dei controlli alla struttura e se sono previste delle spese condominiali extra, per eventuali lavori all’interno del palazzo.
Conosci il quartiere
Se stai comprando una casa, risulterà vantaggioso conoscere la zona dell’abitazione, anche a livello urbanistico. Mettiti in contatto con il Comune locale per sapere se ad esempio sono in programmi dei lavori di costruzione vicino alla casa o degli interventi futuri che possono aumentarne il valore. Verifica se la posizione è comoda rispetto alle tue esigenze, quali mezzi di trasporto sono raggiungibili come metropolitana e bus e ogni altro elemento importante come negozi, scuole, ospedali, parchi ecc ecc
