Torino è caratterizzata, in questo momento, da tre macro zone. Il centro città insieme al quartiere di Cit Turin è quello con i valori più positivi.
LE ZONE PERIFERICHE
Alcune aree periferiche stanno subendo un crollo. Pensiamo alla zona Falchera-Villaretto che sprofonda con un -8% rappresentando il peggior valore in assoluto con un prezzo medio al Mq di circa Euro 820.
A Barriera di Milano i prezzi scendono del 4% e si compra in media con Euro 830 al Mq, a Nizza Millefonti i prezzi calano del 4,2%.
Anche i valori in Madonna di Campagna si abbassano ulteriormente rispetto al 2018 anno in cui erano precipitati di un 9% circa.
Poi ci sono le zone di Pozzo Strada e Parella che segnano un -3% rispettivamente Euro 1900 circa per Mq e 1650. E poi Lucento e Vallette con un calo del 2,5%, l’anno prima erano già scesi del 5% circa.
Meno robuste le perdite di valore di Borgo Po (-2,6%, 2.633 euro al metro quadro), Lingotto (-1,4%, 1.194 euro al mq), e Santa Rita (-1,2%, 1.651 euro al metro quadro).
ZONE CON I PREZZI STABILI
In sensibile aumento i quartieri dove i prezzi si sono stabilizzati intorno al più o meno zero per cento:
Mirafiori Nord (0,8,%, 1517 euro al mq )
Mirafiori Sud (0,9%, 1.356 euro al mq)
San Donato(0,5%, 1.615 euro al mq)
San Paolo(0,1%, 1.841 euro al mq)
Vanchiglia e Vanchiglietta (0,5%, 2.437 euro al mq)
Madonna del Pilone, Sassi, Bertolla (-0,5%, 2.071 euro al metro quadro)
Gran Madre-Crimea (-0,3%, 3.421 euro al metro quadro)
Borgo Vittoria (-0,9%, 1.255 euro al metro quadro)
Cavoretto (-1%, 2.60 euro al metro quadro)
Aurora (-1%, 983 euro al metro quadro)
Cenisia (-1,8%, 1.834 euro al metro quadro).
Si individua poi una più ampia platea di zone in cui la discesa dei prezzi si è attenuata, come San Salvario che nel 2018 vedeva un -4,5%, mentre nel 2019 si attesta a -2,3% (1.952 euro al metro quadro) oppure Crocetta che nel 2018 era scesa del 3,9%, mentre nel 2019 perde -0,3% con un prezzo medio al metro quadro di 2.393 euro.
ZONE CON SEGNO POSITIVO
Colpisce molto l’area intorno a piazza Statuto i cui prezzi fanno un balzo del 4% in più rispetto al 2018, il prezzo medio al metro quadro si attesta a 2.788 euro. Nel 2018 l’area di piazza Statuto ha registrato il primo segno positivo, lo 0,8% rispetto al 2017, e ha iniziato a recuperare i valori negativi del 2015 (-6,8%) e del 2016 (-4,%), grazie a importanti opere di riqualificazione e al sottopasso di Corso Inghilterra.
Piazza Statuto quest’anno quindi guida l’incremento di valore degli immobili del centro. Complessivamente le tre aree centrali: piazza San Carlo (3,9%, 4.221 euro al metro quadro), piazza Vittorio (0,5%, 3.346 euro al metro quadro) e piazza Statuto (4%), salgono in media del 2,8% rispetto al 2018.
Fiore all’occhiello del mercato immobiliare cittadino dal punto di vista abitativo e non solo, è Cit Turin, i cui i valori sono in crescita da circa sei anni. La zona tra la stazione di Porta Susa, il grattacielo San Paolo e il tribunale, ricca di giardini, scuole e servizi, vede un aumento dei prezzi al metro del 4,4%.
