Leggendo questo titolo, penserai: ma che domanda sciocca! Certo che prenderò i soldi della vendita!
Non è una domanda così sciocca, credimi. Chi vende casa tante volte si chiede quando incasserà i soldi della vendita.
Sto parlando del famoso saldo.
Normalmente al momento dell’atto notarile la parte acquirente salda tramite assegni circolari il dovuto e il proprietario di casa consegna le chiavi dell’immobile. Mi raccomando assegno circolare e non bancario perché potrebbe anche essere scoperto.
Ed evita anche di accordarti per il saldo tramite bonifico bancario perché potrebbe essere revocato pochi minuti dopo averlo fatto.
Sono casi limite, mi rendo conto e sinceramente non ho esperienze di questo tipo visto che seguo ogni singola fase della compravendita dei miei clienti con molto scrupolo. Eppure sono cose che possono anche succedere soprattutto in caso di vendita tra privati. Quindi visto che gli articoli di questo blog servono a dare informazioni e suggerimenti voglio affrontare anche situazioni particolari.
Il possesso
Attenzione alla consegna delle chiavi. Mi è capitato che gli acquirenti alla firma del preliminare chiedessero di poter avere un mazzo di chiavi per fare dei lavoretti ad esempio. Non scherziamo! Pensate che mi è capitato anche di clienti che mi dicessero: ma sì Caterina, sono brave persone mi danno l’acconto posso anche dargli un mazzo di chiavi. Assolutamente sconsigliato e infatti i miei clienti hanno sempre consegnato le chiavi il giorno dell’atto o anche 10 giorni dopo per fare il trasloco con calma.
Capite bene che le persone sono tutte oneste ma se ci trovassimo di fronte un acquirente non troppo corretto potremmo rischiare di dover attendere per il saldo visto che ha già le chiavi! Potrebbe tirarla per le lunghe e non rispettare gli accordi presi.
La banca
Se il tuo acquirente ha chiesto un mutuo, pretendi che ti saldi al rogito e non in un secondo momento. Ad esempio alcune banche vogliono pagare solo dopo che il notaio ha iscritto l’ipoteca sulla casa. In questo caso potrebbero passare diversi giorni. Io non accetterei mai questo rischio/clausola.
Nella proposta bada bene che tutti questi accordi siano già scritti chiaramente per non avere problemi in un secondo tempo.
Ti stai rendendo conto di quante piccole cose ma di notevole importanza ci sono?
Capisci perché sconsiglio vivamente di vendere casa privatamente?
Sembra tutto facile, ma non lo è.
