{"id":6579,"date":"2022-08-26T08:39:34","date_gmt":"2022-08-26T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/?p=6579"},"modified":"2022-08-26T08:39:34","modified_gmt":"2022-08-26T08:39:34","slug":"che-cosa-e-una-proposta-di-acquisto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/2022\/08\/26\/che-cosa-e-una-proposta-di-acquisto\/","title":{"rendered":"Che cosa \u00e8 una proposta di acquisto?"},"content":{"rendered":"

Tra i documenti che vengono redatti durante il processo d\u2019acquisto o vendita di un immobile troviamo la\u00a0proposta di acquisto<\/strong>, a volte chiamata anche promessa di acquisto. In questo articolo ti spiego cosa tratta questo documento e quali obblighi comporta, successivamente analizziamo quali sono i migliori modi per tutelarsi.<\/p>\n

Proposta di acquisto: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/h2>\n

La proposta di acquisto \u00e8 un documento scritto che viene redatto da colui che \u00e8 intenzionato ad acquistare l\u2019immobile per formalizzare la sua volont\u00e0 di voler comprare una certa abitazione a determinate condizioni (prezzo, tempi, modalit\u00e0 di pagamento, ecc). Per questo si chiama anche\u00a0proposta di acquisto condizionata.<\/p>\n

Tale documento \u00e8 definito anche\u00a0proposta irrevocabile di acquisto perch\u00e9 la proposta di acquisto immobile tra privati \u00e8 immodificabile,\u00a0l\u2019articolo 1329 del codice civile\u00a0la definisce \u201cirrevocabile\u201d.\u00a0Cosa significa proposta di acquisto irrevocabile?<\/p>\n

\u00a0Irrevocabile significato<\/h3>\n

\u201cSe il proponente si \u00e8 obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca \u00e8 senza effetto.\u201d Questo significa che l\u2019acquirente che ha fatto la proposta rimane volontariamente vincolato alla sua decisione finche non ci sia un espresso rifiuto da parte del venditore o un\u2019accettazione parziale.<\/p>\n

Proposta di acquisto, preliminare di compravendita e rogito<\/h3>\n

I passi per comprare casa sono dei passaggi sanciti da tre documenti principali:<\/p>\n

    \n
  • \n
      \n
    • Proposta acquisto immobile;<\/li>\n
    • Preliminare di compravendita\u00a0(chiamato anche compromesso immobiliare, premessa di vendita o proposta di vendita);<\/li>\n
    • Rogito notarile, atto reale di compravendita compilato dal notaio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      la proposta di acquisto e il preliminare di compravendita non sono documenti obbligatori. Questi due atti sono utilizzati quando il trasferimento dell\u2019immobile non \u00e8 immediato.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

      Proposta acquisto immobile caparra<\/strong><\/h3>\n

      Generalmente la proposta acquisto immobile tra privati consiste nella scrittura di un modello gi\u00e0 precompilato e nel versamento di una somma di denaro come caparra. La somma pu\u00f2 essere versata tramite unassegno non trasferibile intestato al venditore. In questo modo l\u2019acquirente si impegna a mantenere e non modificare la sua volont\u00e0 per un periodo di tempo stabilito. Al termine di questo periodo, qualora la proposta di acquisto immobile non venga accettata, il venditore dovr\u00e0 restituire la caparra acquisto casa al proponente.<\/p>\n

      La caparra, diversamente dall\u2019acconto acquisto casa che \u00e8 da considerarsi solamente un anticipo acquisto casa, ha funzione di garanzia, se il contratto non arriva al rogito per colpa dell\u2019acquirente, il venditore potr\u00e0 trattenere la somma.<\/p>\n

      Differenza tra Proposta di acquisto e preliminare di compravendita<\/h2>\n

      La proposta acquisto casa \u00e8 un atto unilaterale e nella maggior parte dei casi non vincola il venditore, il quale rimane libero di poter valutare anche altre proposte.
      \nDifferentemente il preliminare di compravendita, chiamato anche compromesso, vincola entrambe le parti alla stipula successiva del contratto definitivo. Gli inadempimenti degli obblighi contrattuali previsti dal preliminare comportano:<\/p>\n

        \n
      • Qualora la stipula definitiva venga impedita dall\u2019acquirente, la perdita dell\u2019acconto versato come caparra;<\/li>\n
      • Nel caso l\u2019impedimento \u00e8 opera del venditore, versamento del doppio della somma data dall\u2019acquirente come caparra.<\/li>\n<\/ul>\n

        Nel caso in cui la proposta viene accettata dal venditore, e tale approvazione viene formalizzata per iscritto, la proposta d\u2019acquisto vale come il preliminare. In questa situazione scaturiscono tutti gli effetti previsti per il preliminare, compresi gli obblighi come la registrazione proposta d\u2019acquisto entro 20 giorni.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Durata, caparra confirmatoria e accettazione di una proposta di acquisto<\/h2>\n

        In genere la durata della proposta di acquisto tra privati casa non deve avere tempi molto lunghi. Si consiglia di lasciare al venditore un tempo per decidere di due settimane. Una durata maggiore potrebbe comportare una perdita di efficacia delle condizioni inserite nella proposta.<\/p>\n

        Al momento della stipula della proposta dovr\u00e0 essere versata una caparra confirmatoria. L\u2019importo \u00e8 variabile in proporzione al valore della casa e viene versato con assegno intestato al venditore. Per tutta la durata della proposta tale somma rimane vincolata.<\/p>\n

        Al termine del periodo di validit\u00e0 della proposta, il venditore pu\u00f2:<\/p>\n

          \n
        1. Accettare<\/strong>: l\u2019accettazione viene formalizzata con una firma e da quel momento entrambe le parti sono obbligate al rispetto delle condizioni indicate.<\/li>\n
        2. Non accettare<\/strong>: in questo caso l\u2019acquirente ricever\u00e0 indietro la somma e potr\u00e0 scegliere se ritirarsi o procedere con una nuova e diversa proposta.<\/li>\n<\/ol>\n

          Nel momento in cui il venditore accetta, l\u2019acquirente non pu\u00f2 pi\u00f9 recedere. Un eventuale ripensamento dell\u2019acquirente deve essere accettato dall\u2019altra parte ed \u00e8 esposto a tutti i rischi risarcitori.<\/p>\n

          Le tutele da prendere nella proposta di acquisto<\/h2>\n

          Poich\u00e9 la proposta d\u2019acquisto \u00e8 un atto vincolante per l\u2019acquirente, \u00e8 bene che si considerino tutti i rischi e che questi vengano chiariti all\u2019interno della proposta.<\/p>\n

            \n
          1. Verificare la certezza della propriet\u00e0, eventuali vincoli che potrebbero ostacolare la vendita e la correttezza dei documenti (ipoteche, certificato di abitabilit\u00e0 e agibilit\u00e0, concessioni edilizie, condoni, schede catastali, ecc);<\/li>\n
          2. Leggere il regolamento condominiale per avere la precisa conoscenza delle parti collettive e quelle private;<\/li>\n
          3. Accertarsi che siano state saldate tutte le spese condominiali e prevedere il limite massimo di spesa notarile;<\/li>\n
          4. Richiedere tutti i certificati compresi quelli degli impianti, se disponibili;<\/li>\n
          5. Nel caso in cui non si \u00e8 ancora ottenuto il mutuo, valutare una clausola che impone la conclusione del contratto solo nel momento in cui la banca abbia concesso il mutuo.<\/li>\n<\/ol>\n

            Caterina Benedictis<\/p>\n

            La professionista immobiliare<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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