Il calcolo dei metri quadri di una casa \u00e8 essenziale in qualsiasi operazione immobiliare. Si tratta della prima operazione che deve essere svolta poich\u00e9 solo successivamente si potr\u00e0 definire un prezzo, il\u00a0prezzo al mq\u00a0appunto.<\/p>\n
La prima misurazione viene definita\u00a0metro quadro calpestabile<\/strong>, tutto quello che \u00e8 possibile calpestare viene considerato come metro quadro. Nella misurazione rientra sia la parte interna che quella esterna della casa. La seconda misura \u00e8 il\u00a0metro quadro commerciale<\/strong>, ovvero alcune parti dell\u2019immobile vengono trasformate in parti di immobile comparabile, vediamo subito un esempio pratico.<\/p>\n Se consideriamo tutte le parti di una casa, ci sono alcuni ambienti che hanno un valore maggiore rispetto ad altri. Ad esempio, una casa potrebbe avere 200 mq calpestabili ma in realt\u00e0 gran parte di questi sono relativi ad un giardino esterno oppure ad un solaio. Nel calcolo della superficie commerciale attribuisco agli ambienti che hanno minor valore una percentuale pi\u00f9 bassa rispetto agli ambienti pi\u00f9 importanti. Ad esempio posso ipotizzare di ponderare al 35% i metri quadri di un giardino di Mq.100. Questa percentuale dipender\u00e0 da molteplici aspetti in ogni caso.<\/p>\n Ovviamente la tendenza nella vendita di una casa \u00e8 quella di aumentare il pi\u00f9 possibile i mq commerciali, differentemente nell\u2019acquisto si tende quanto pi\u00f9 a ridurli.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n La percentuale di calcolo dei metri quadri commerciali di una zona esterna (un balcone, un terrazzo, un giardino, ecc.) pu\u00f2 andare da un 10% ad un 90%. \u00c8 chiaro che se si tratta di un appartamento vista mare, o un immobile in una zona di pregio, l\u2019area esterna verr\u00e0 calcolata al metro quadro pieno. Se parliamo di una casa che si trova di fronte alla stazione ferroviaria, l\u2019esterno probabilmente avr\u00e0 un bassissimo valore commerciale e per questo incider\u00e0 in maniera ridotta.<\/p>\n Partendo dalla tecnica di base:\u00a0i metri quadri commerciali interni si calcolano includendo i muri interni, i muri esterni ed il 50% dei muri confinanti con appartamenti vicini.<\/strong><\/p>\n Il calcolo dei metri quadri \u00e8 un\u2019operazione matematica estremamente semplice, calcoli la misura dei lati del locale e li moltiplichi tra di loro per ottenere i metri quadri di quella stanza. Sommando i valori ottenuti per ogni stanza avrai i metri quadri complessivi della casa. Esempio: un ambiente che ha un lato della parete lungo 4 metri e l\u2019altro 3 \u00e8 ampio 12 metri quadri.<\/p>\n I metri quadri calpestabili sono i metri quadri di pavimentazione interna ed esterna (balcone, terrazzo, garage, cantina, ecc), ovvero la superficie utile. Si escludono quindi le mura sia perimetrali che interne.\u00a0<\/strong>Per la misurazione occorre delineare le pareti escludendo le mura, la metratura viene fatta partire all\u2019interno del muro.<\/p>\n Per prima cosa occorre munirsi della\u00a0planimetria dell\u2019immobile. Seconda cosa verificare la scala in cui viene riportata, se la scala \u00e8 1:100 significa che un centimetro del righello corrisponde a un metro reale. Il valore \u00e8 in genere riportato nella parte alta o bassa del documento.<\/p>\n Una volta appurato ci\u00f2, prendete un righello (pu\u00f2 essere uno strumento fisico, qualora aveste la mappa cartacea, oppure virtuale, se disponete della pianta sul vostro computer personale), iniziate a misurare i lati di ciascuna stanza e calcolate l\u2019area semplicemente moltiplicando le misure delle due pareti.<\/p>\n Qualora l\u2019ambiente non avesse una struttura lineare, per misurarlo, potresti disegnare delle linee immaginarie e ricreare delle forme geometriche. In questo modo sarai facilitato nella misurazione.\u00a0Se la casa da misurare dovesse presentare delle mura storte, si devono eseguire su pianta le triangolazioni. Tracciare delle linee tanto da formare dei triangoli rettangoli, da qui si andranno a calcolare le aree dei triangoli disegnati (ricorda che in questo caso dopo aver moltiplicato i due lati devi dividere per due).<\/p>\n Per avere la certezza che la pianta sia disegnata correttamente, \u00e8 bene fare sempre una controprova andando a misurare personalmente le misure delle stanze con un metro.<\/p>\n Quando si vendono o si acquistano immobili, non \u00e8 facile determinare il\u00a0prezzo al metro quadro di un immobile<\/strong>\u00a0oggettivo. Tuttavia, alcune caratteristiche possono aiutarti a stimare il prezzo di vendita pi\u00f9 equo.<\/p>\n Vendere o comprare beni immobili \u00e8 una vera avventura!<\/p>\n Accompagna spesso progetti di vita e segna cambiamenti significativi, sia per i venditori che per gli acquirenti. Ma la questione del prezzo si pone fin dall\u2019inizio del progetto di vendita o di acquisto. A volte \u00e8 difficile sapere se il prezzo ipotizzato o desiderato dal venditore \u00e8 il giusto prezzo di mercato.<\/p>\n Come orientarsi per stimare il prezzo al metro quadro equo di una casa ? Ecco alcuni consigli:<\/p>\n In ogni caso se vuoi ottenere una valutazione precisa e di valore devi affidarti ad un professionista che ha competenze e informazioni ( come i dati relativi al compra-venduto ) e sa fare sia una stima di mercato del tuo immobile che una stima commerciale che si basa sul valore pi\u00f9 che sui metri quadri.<\/p>\n Caterina Benedictis<\/p>\n La professionista immobiliare<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il calcolo dei metri quadri di una casa \u00e8 essenziale in qualsiasi operazione immobiliare. 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