{"id":6572,"date":"2022-08-17T07:48:55","date_gmt":"2022-08-17T07:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/?p=6572"},"modified":"2022-08-17T07:48:55","modified_gmt":"2022-08-17T07:48:55","slug":"donazione-di-un-immobile-ai-figli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/2022\/08\/17\/donazione-di-un-immobile-ai-figli\/","title":{"rendered":"Donazione di un immobile ai figli"},"content":{"rendered":"

Le domande pi\u00f9 frequenti<\/strong><\/span><\/h2>\n

Le domande pi\u00f9 frequenti sulla donazione ai figli di un immobile sono le seguenti:<\/p>\n

-Si pu\u00f2 fare un\u00a0atto di donazione di un immobile ai figli<\/strong>\u00a0per\u00a0sottrarre una propriet\u00e0 immobiliare ai creditori<\/strong>, che potrebbero pignorarla in caso di mancati pagamenti?<\/p>\n

-La\u00a0donazione di immobile ai figli<\/strong>\u00a0pu\u00f2 essere effettuata per evitare che subentrino dei disaccordi nel momento della successione, quando con\u00a0la morte gli immobili passano agli eredi?<\/strong><\/p>\n

-La donazione di un immobile ai figli pu\u00f2 essere effettuata anche per non pagare le tasse su una seconda casa oppure anche per garantire ad un figlio che sta per sposarsi la possibilit\u00e0 di avere una casa?<\/p>\n

-Quanto conviene veramente fare la donazione immobile ai figli?<\/strong><\/p>\n

-Quali sono le procedure da seguire per realizzare questo atto di donazione?<\/p>\n

Per rispondere a queste domande bisogna innanzitutto chiarire alcuni concetti che sono alla base del concetto stesso di donazione.<\/p>\n

Inoltre metteremo ben in evidenza vantaggi, svantaggi, costi, e tasse e sarai tu stesso a tirare le somme e a capire se ti conviene oppure no.<\/p>\n

La donazione diretta e quella indiretta<\/strong><\/span><\/h2>\n

Puoi effettuare una donazione di un immobile ai figli avendo gi\u00e0 una propriet\u00e0 immobiliare oppure puoi donare una casa che intendi acquistare.<\/p>\n

Il primo caso rientra nella cosiddetta\u00a0donazione diretta<\/strong>.<\/p>\n

La seconda situazione \u00e8 invece chiamata\u00a0donazione indiretta<\/strong>.<\/p>\n

C\u2019\u00e8 una differenza sostanziale non soltanto nella definizione, ma anche\u00a0nei procedimenti legali che devi seguire.<\/strong><\/p>\n

Se vuoi donare una casa da acquistare, devi procedere a sottoscrivere\u00a0due atti notarili.<\/strong><\/p>\n

Il primo serve ad acquistare il bene e il secondo invece a donarlo<\/strong>.<\/p>\n

Se invece vuoi comprare una casa, pagando tu la somma di denaro destinata al venditore, per\u00f2 intestando l\u2019immobile al figlio, puoi procedere con un solo atto, l\u2019unico di compravendita.<\/strong><\/p>\n

Le procedure legali della donazione diretta e indiretta<\/strong><\/span><\/h2>\n

Per comprendere meglio il concetto e dunque il significato di donazione diretta e indiretta \u00e8 sufficiente mettere ben in evidenza quali sono le procedure legali previste per entrambe.<\/p>\n

Donazione diretta: procedure legali da seguire<\/strong><\/h3>\n

Vediamo che cosa si deve fare nel caso della\u00a0donazione diretta<\/strong>.<\/p>\n

Devi andare dal notaio con due testimoni e fare il\u00a0passaggio di propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

Ricordati per\u00f2 che, se hai acquistato un immobile usufruendo del\u00a0bonus prima casa<\/strong>, non puoi donare prima di cinque anni dal momento in cui hai fatto il primo atto.<\/p>\n

\u00c8 questo un aspetto fiscale molto importante da tenere in considerazione, perch\u00e9 altrimenti l\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 chiedere il versamento delle imposte che non hai pagato al momento dell\u2019acquisto.<\/p>\n

Donazione indiretta: due modalit\u00e0 possibili<\/strong><\/h3>\n

Nel caso della\u00a0donazione indiretta<\/strong>\u00a0ci sono\u00a0due modalit\u00e0<\/strong>\u00a0a cui puoi fare ricorso.<\/p>\n

La prima<\/strong>\u00a0consiste\u00a0nel pagare il prezzo al venditore<\/strong>, per poi indirizzare quest\u2019ultimo alla vendita a favore del figlio.<\/p>\n

In questo caso, come abbiamo gi\u00e0 specificato, non devi sottoscrivere due atti, ma soltanto quello di compravendita, perch\u00e9 di fatto non occorre quello vero e proprio di donazione.<\/p>\n

In questa situazione puoi risparmiare di pagare le\u00a0imposte sulla donazione<\/strong>.<\/p>\n

La seconda<\/strong>\u00a0modalit\u00e0 consiste nel\u00a0versamento del denaro su un conto del figlio<\/strong>, in modo che quest\u2019ultimo possa pagare chi vende l\u2019immobile.<\/p>\n

Anche in questo caso non devi effettuare un atto di donazione, ma \u00e8 necessario affidarsi al notaio per l\u2019atto di acquisto.<\/p>\n

Vantaggi e svantaggi<\/strong><\/span><\/h2>\n

Naturalmente anche nel caso della donazione ci sono i PRO e i CONTRO. Vediamo esattamente quali sono!<\/p>\n

PRO<\/strong><\/h3>\n

Sicuramente la donazione di un immobile ai figli pu\u00f2 rappresentare un grande vantaggio in molte situazioni.<\/p>\n

Si ha la possibilit\u00e0 attraverso questa procedura di\u00a0evitare il pignoramento<\/strong>, nel caso in cui un creditore avanzi grosse somme di denaro.<\/p>\n

Hai la possibilit\u00e0 di\u00a0risparmiare le tasse<\/strong>\u00a0su una seconda casa ed eviti\u00a0eventuali disaccordi in caso di successione.<\/strong><\/p>\n

CONTRO<\/strong><\/h3>\n

Devi per\u00f2 tenere conto degli svantaggi in cui puoi incorrere anche in caso di donazione immobile ai figli.<\/p>\n

Infatti tieni presente che\u00a0la donazione \u00e8 irrevocabile<\/strong>.<\/p>\n

Per il figlio sar\u00e0 pi\u00f9 difficile rivendere l\u2019immobile avuto in donazione, anche perch\u00e9 possono sopravvenire le\u00a0impugnazioni da parte di altri eredi<\/strong>\u00a0che si vedono privati delle loro quote di legittima.<\/p>\n

Questa azione pu\u00f2 essere esercitata entro dieci anni e pu\u00f2 andare a coinvolgere anche eventualmente chi ha acquistato l\u2019immobile nel frattempo.<\/p>\n

Difficilmente quindi una banca finanzia l\u2019acquisto di una casa che proviene da una donazione, a meno che gli altri eredi non rinuncino per iscritto alle loro quote di legittima.<\/em><\/p>\n

Tieni presente anche che, se vuoi fare una donazione di un immobile ai figli, perch\u00e9 hai dei debiti, i creditori possono rivolgersi comunque agli immobili entro cinque anni con quella che viene chiamata\u00a0azione revocatoria<\/strong>.<\/p>\n

Addirittura, se l\u2019atto di pignoramento immobiliare viene trascritto entro un anno dall\u2019atto della donazione, il creditore ha la possibilit\u00e0 di pignorare la casa senza bisogno di ricorrere alla revocatoria.<\/p>\n

\u00c8 comunque da specificare che per revocare la donazione il creditore deve dimostrare che il donante sia rimasto privo di beni che possano coprire il debito.<\/p>\n

La donazione ai figli minorenni<\/strong><\/span><\/h2>\n

Come funziona la\u00a0donazione immobile ai figli minorenni<\/strong>?<\/p>\n

SE VUOI INTESTARE UN IMMOBILE AD UN FIGLIO MINORENNE DEVI RICORRERE ALLA DONAZIONE.<\/p><\/blockquote>\n

Se il figlio non ha compiuto 18 anni di et\u00e0, non viene ritenuto in possesso della capacit\u00e0 di agire, quindi non pu\u00f2 eseguire un atto di vendita.<\/p>\n

Per portare avanti la donazione dell\u2019immobile a favore del minore, i genitori devono rivolgersi al\u00a0giudice tutelare<\/strong>, per ottenere una specifica autorizzazione.<\/p>\n

Il tribunale valuta se l\u2019operazione \u00e8 economicamente vantaggiosa per il figlio minorenne.<\/p>\n

La donazione con usufrutto<\/strong><\/span><\/h2>\n

Esiste anche il caso della\u00a0donazione immobile ai figli con usufrutto<\/strong>.<\/p>\n

Pi\u00f9 precisamente in queste situazioni si parla di voltura della propriet\u00e0.<\/p>\n

\u00c8 molto importante che il genitore verifichi di non fare delle\u00a0sperequazioni tra un figlio e l\u2019altro.<\/strong><\/p>\n

IN SOSTANZA NON PUOI LASCIARE TUTTO AD UN FIGLIO, PER LASCIARE GLI ALTRI FIGLI PRIVI DI TUTTO.<\/p><\/blockquote>\n

La legge impone\u00a0di non ledere le aspettative<\/strong>\u00a0che gli eredi legittimi hanno sul patrimonio dei genitori.<\/p>\n

Con la donazione con usufrutto cedi soltanto la\u00a0nuda propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

Quindi il figlio diventa proprietario dell\u2019immobile,\u00a0ma finch\u00e9 tu sarai in vita<\/strong>\u00a0deve rispettare la tua volont\u00e0.<\/p>\n

Puoi continuare a vivere dentro la casa e il figlio, pur essendo il titolare del bene, non ha molta voce in capitolo.<\/p>\n

\u00c8 una soluzione a cui spesso molti ricorrono, per evitare che il figlio non possa mai mandare via di casa i genitori, con la possibilit\u00e0, alla morte degli stessi, di non avere bisogno di alcun atto notarile, perch\u00e9 diventa automaticamente\u00a0proprietario dell\u2019intero immobile<\/strong>.<\/p>\n

Con la morte dei genitori l\u2019usufrutto si estingue da solo.<\/strong><\/p>\n

Dal punto di vista burocratico potresti fare una donazione, ma anche una vendita.<\/p>\n

Di solito per\u00f2 si sceglie una via intermedia.<\/p>\n

Si tratta della\u00a0cessione del bene dietro vitalizio<\/strong>: cedi la casa al figlio senza chiedere soldi, ma il figlio ha l\u2019obbligo di prometterti assistenza morale e materiale finch\u00e9 rimani in vita.<\/p>\n

Ricordati comunque di eseguire la voltura catastale, comunicando la variazione della titolarit\u00e0 all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Quanto costa<\/strong><\/span><\/h2>\n

Esaminiamo adesso il\u00a0costo donazione immobile ai figli<\/strong>.<\/p>\n

Anche di questo devi tenere conto nel caso in cui tu voglia ricorrere alla donazione immobile ai figli, per considerare la sua convenienza.<\/p>\n

La donazione ha dei costi da coprire, che sono quelli per affrontare le spese per pagare il notaio e per pagare i diversi tipi di imposte.<\/p>\n

Considera che, pi\u00f9 si rivela complicato l\u2019affare da concludere, pi\u00f9 potresti andare a pagare.<\/p>\n

Infatti il notaio ha il compito di eseguire delle ricerche, per verificare l\u2019esistenza di eventuali vincoli sull\u2019immobile.<\/p>\n

Deve richiedere una\u00a0visura catastale e ipotecaria<\/strong>.<\/p>\n

Ha il compito di verificare che non siano stati compiuti abusi edilizi.<\/p>\n

Poi deve provvedere alla redazione, alla registrazione e alla trascrizione del rogito.<\/p>\n

Alle imposte che la legge prevede, delle quali parleremo in seguito, \u00e8 necessario quindi aggiungere i costi relativi al lavoro del notaio, che in genere corrispondono ad una somma tra\u00a02.000 e 3.000 euro<\/strong>.<\/p>\n

Naturalmente, come abbiamo gi\u00e0 specificato, il costo dipende anche dal valore dell\u2019immobile.<\/p>\n

Le imposte da pagare<\/strong><\/span><\/h2>\n

Il beneficiario della donazione deve pagare un\u2019imposta da versare al momento della registrazione.<\/p>\n

\u00c8 l\u2019imposta di donazione<\/strong>, che tuttavia non deve essere versata se la donazione non eccede i limiti della franchigia.<\/p>\n

La franchigia \u00e8 determinata in base anche al rapporto di parentela che intercorre tra beneficiario e donante.<\/p>\n

Si tratta del 4%<\/strong>\u00a0per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore che eccede un milione di euro.<\/p>\n

Esempio Pratico<\/strong><\/h3>\n

Se un genitore fa una donazione di un immobile al figlio per un valore di 200.000 euro, non bisogner\u00e0 pagare l\u2019imposta di donazione, visto che il valore \u00e8 pi\u00f9 basso di 1 milione di euro.<\/p>\n

Se ad esempio il valore della casa \u00e8 di 1,5 milioni di euro, l\u2019imposta di donazione deve essere pari al\u00a04%<\/strong>, ma esclusivamente sull\u2019importo che supera il milione di euro, quindi soltanto su 500.000 euro.<\/p>\n

L\u2019imposta sar\u00e0 quindi pari a 20.000 euro<\/strong>.<\/p>\n

Poi si devono pagare l\u2019imposta ipotecaria<\/strong>, che\u00a0corrisponde al 2% del valore<\/strong>\u00a0dell\u2019immobile, e l\u2019imposta catastale<\/strong>, che corrisponde all\u20191% del valore dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n

\u00c8 da specificare che dal punto di vista fiscale per le donazioni di prima casa ci sono delle\u00a0agevolazioni<\/strong>: si tratta di pagare le imposte ipotecaria e catastale ciascuna nella misura fissa di 200 euro.<\/p>\n

Quanto conviene<\/strong><\/span><\/h2>\n

Quindi\u00a0quanto conviene<\/strong>\u00a0la donazione immobile ai figli?<\/p>\n

Non \u00e8 possibile rispondere a questa domanda in maniera realistica.<\/p>\n

Devi tenere conto di vari fattori, principalmente lo scopo per cui intendi fare la donazione e il confronto fra i costi e le imposte da pagare in relazione alla tua disponibilit\u00e0 economica, per capire se veramente la procedura convenga anche dal punto di vista economico.<\/p>\n

 <\/p>\n

Caterina Benedictis<\/p>\n

La professionista immobiliare<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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