{"id":6337,"date":"2021-10-28T08:52:07","date_gmt":"2021-10-28T08:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/?p=6337"},"modified":"2021-10-28T08:52:07","modified_gmt":"2021-10-28T08:52:07","slug":"mercato-immobiliare-previsioni-fino-al-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/2021\/10\/28\/mercato-immobiliare-previsioni-fino-al-2023\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare, previsioni fino al 2023"},"content":{"rendered":"

Il momento \u00e8 difficile per il mercato immobiliare italiano ma ci sono margini di ottimismo, pur con prudenza. Questa \u00e8 la sintesi del\u00a014\u00b0 rapporto sulla finanza immobiliare di Nomisma<\/strong>, che ha tracciato trend e previsioni per i prossimi anni alla luce dei nuovi modi di abitare delle famiglie italiane.<\/p>\n

Bonus e Pnrr, ottimismo per l\u2019economia<\/h2>\n

La pandemia ha colpito l\u2019economia italiana, ma grazie alle misure in essere, ai bonus casa e al PNRR di prossima realizzazione ci sono margini di ottimismo.\u00a0Luca Dondi, Ad di Nomisma,<\/strong>\u00a0presenta il 14\u00b0 rapporto sulla finanza immobiliare con un focus sulle famiglie e prevede una sostanziale tenuta del mercato degli immobili in Italia, se non addirittura una moderata crescita.<\/p>\n

\u201cLe misure in essere fanno ben sperare, – afferma sostanzialmente Dondi, – anche se resta incertezza sulle modalit\u00e0 di applicazione di questi strumenti che consentono di limitare gli impatti di una\u00a0crisi molto asimmetrica<\/strong>. Il nostro Paese aveva infatti gi\u00e0 differenze sostanziali che sono state ulteriormente accentuate dalla pandemia. Anche a livello di singole famiglie abbiamo situazioni di risparmio completamente eroso dalla mancanza di reddito contrapposte a risparmi addirittura incrementati e a conseguente voglia di investire. Le famiglie in generale ritengono di essere meno colpite direttamente dalla pandemia rispetto a quanto avvenga nell\u2019economia\u00a0 in generale, e di conseguenza alimentano aspettative che vanno per\u00f2 considerate con prudenza\u201d.<\/p>\n

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Mercato dei mutui, previsioni<\/h2>\n

Lo \u201cscollamento\u201d della percezione della\u00a0situazione economica delle famiglie<\/strong>\u00a0rispetto a quella del Paese \u00e8 evidente quando si indagano le intenzioni di acquisto: nei prossimi 12 mesi, secondo il rapporto, sono 3,3 milioni le famiglie che si dicono intenzionate ad acquistare casa come forma di salvaguardia del proprio patrimonio. Di queste famiglie tuttavia sono solo 800 mila quelle che effettivamente si sono poste alla ricerca dell\u2019investimento immobiliare, mentre l\u201980% di coloro che acquisterebbero casa nei prossimi anni non possono prescindere da un\u00a0prestito ipotecario.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa\u00a0prima scommessa\u00a0<\/strong>che ci poniamo, quindi, – commenta Dondi, – \u00e8 che le intenzioni di acquisto siano\u00a0sostenibili e che i nuclei familiari non abbiano effettivamente difficolt\u00e0; la\u00a0seconda scommessa<\/strong>\u00a0\u00e8 che il mercato del credito resti favorevole e che le banche restino propense a investire senza incorrere in bolle simili a quella del 2008\u201d. Al momento infatti i\u00a0tassi di interesse sono in crescita<\/strong>\u00a0ma restano contenuti, spingendo la domanda di mutui e incontrando una buona disponibilit\u00e0 delle banche all\u2019erogazione.<\/p>\n

Nel 2020 le\u00a0erogazioni sono ammontate a 50 miliardi di euro<\/strong>, di cui una parte importante sono state le surroghe, ma in generale il mercato ha retto anche al netto di queste, passando dal 2019 al 2020 ad un erogato da 42,2 miliardi a 41,5 miliardi di euro. \u00a0Un discostamento minimo se si pensa alla situazione pandemica. Una fiducia da parte delle banche che \u00e8 alimentata del calo delle sofferenze che presuppongono una migliore sostenibilit\u00e0 da parte del credito delle famiglie.<\/p>\n

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Compravendite immobiliari, previsioni fino al 2023<\/h2>\n

Alla luce di quanto sopra, anche le compravendite immobiliari si prevedono in sostanziale tenuta, con cifre che potranno raggiungere, secondo Nomisma, le\u00a0629 mila nel 2021, le 600 mila nel 2022 e le 625 mila nel 2023.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa pandemia ha sostenuto la domanda di sostituzione della prima casa, e qualitativamente l\u2019ha fatta modificare alla ricerca di pi\u00f9 spazi, pi\u00f9 tecnologia, allontanamento dai capoluoghi, per accaparrarsi migliore qualit\u00e0 della vita a prezzi inferiori, difficili da trovare nei centri urbani\u201d.<\/p>\n

\u201cLa nostra\u00a0terza scommessa<\/strong>, – segnala Dondi, – \u00e8 che dopo il covid lo stile di vita di prima della pandemia sia ancora sostenibile. Che si torni alla vita di prima, a lavorare come prima e ad acquistare come prima, e che quindi a livello strutturale il mercato non subisca contraccolpi se non quelli dovuti alla congiuntura della pandemia di questi anni\u201d.<\/p>\n

Nuovi modi di abitare dopo il covid<\/h2>\n

Ma come saranno le case secondo le famiglie nel 2021? Osserva il\u00a0responsabile sviluppo di Nomisma, Marco Marcatili<\/strong>, che nel 2020 la situazione era inedita e le scelte un po\u2019 inconsapevoli. Il 2021 \u00e8 invece l\u2019anno della grande illusione, dato che oltre il 70% delle famiglie italiane non si percepisce come vulnerabile economicamente; il che potrebbe essere dovuto a miopia, oppure ad una effettiva polarizzazione della situazione economica dei nuclei familiari italiani, con un netto divario tra chi \u00e8 stato pesantemente danneggiato e chi invece non lo \u00e8 stato.<\/p>\n

\u201cSu 26 milioni di famiglie, solo un milione hanno un reddito adeguato all\u2019esigenza di sostenere l\u2019acquisto di una casa, – osserva Marcatili. \u2013 Per gli\u00a0under 35<\/strong>\u00a0poi la sfida \u00e8 quella di creare una modalit\u00e0 di abitare che superi il concetto del mutuo per la vita, ma razionalizzi l\u2019acquisto partendo magari con un affitto fino a che si trovi una situazione ottimale, per poi passare al mutuo solo quando si sia trovata la soluzione abitativa definitiva\u201d.<\/p>\n

Quanto alle\u00a0nuove modalit\u00e0 di abitare<\/strong>, i trend del futuro (o del presente) sono senz\u2019altro il digitale, la ricerca di socialit\u00e0, l\u2019imprevedibilit\u00e0 che, come la pandemia ci ha insegnato, deve diventare fattore di progettualit\u00e0 della creazione delle nuove abitazioni, la sostenibilit\u00e0 economica e finanziaria e l\u2019integrazione della residenza all\u2019interno di un contesto urbano e di una rete di servizi all\u2019abitare ormai imprescindibili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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