{"id":6327,"date":"2021-10-14T06:22:22","date_gmt":"2021-10-14T06:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/?p=6327"},"modified":"2021-10-14T06:22:22","modified_gmt":"2021-10-14T06:22:22","slug":"firmare-un-incarico-con-lagenzia-mandato-di-agenzia-in-esclusiva-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/2021\/10\/14\/firmare-un-incarico-con-lagenzia-mandato-di-agenzia-in-esclusiva-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Firmare un incarico con l’agenzia – mandato di agenzia in esclusiva cos’\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"
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Firmare un incarico con l’agenzia – mandato di agenzia in esclusiva cos’\u00e8 e come funziona<\/em><\/h4>\n

L\u2019INCARICO DI VENDITA AD UN\u2019AGENZIA IMMOBILIARE (O \u201cMANDATO\u201d): I 5 PUNTI DA SAPERE PER NON SBAGLIARE<\/h3>\n

Iniziamo!<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Se hai finalmente scelto un\u2019agenzia che ti ha fatto un\u2019ottima impressione e che ti ispira fiducia, \u00e8 arrivato il momento di firmare l\u2019incarico di vendita\u00a0<\/strong>(o mandato). <\/span><\/p>\n

In questo articolo ti fornisco tutte le informazioni necessarie per capire esattamente cosa andrai a firmare. Esamineremo infatti passo per passo un classico incarico di vendita, di quelli utilizzati anche dalla societ\u00e0 con cui collaboro.<\/span><\/p>\n

Un incarico pu\u00f2 essere conferito dal venditore all\u2019agente sia in forma scritta che in forma orale. Dopo aver letto queste righe, sar\u00e0 facile comprendere <\/span>l\u2019opportunit\u00e0 di riportare ogni aspetto in forma scritta. Come dicevano i latini:\u00a0verba volant, scripta manent<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Molto spesso l’incarico sar\u00e0 un vero e proprio\u00a0formulario<\/strong>, quindi \u00e8 precompilato in quasi ogni sua parte. Con l\u2019assistenza del tuo agente immobiliare riempirai gli spazi bianchi con i tuoi dati o con altre informazioni; \u00e8 possibile anche siglare un allegato a parte, qualora sia necessario inserire nell\u2019accordo ulteriori specifiche o informazioni che non troverebbero spazio nel modulo.<\/span><\/p>\n

Si tratta di un contratto, cos\u00ec come disciplinato dagli\u00a0artt. 1321 e seguenti del codice civile.<\/strong><\/span><\/em><\/p>\n

Non \u00e8 obbligatorio, ma \u00e8 un buon segno, la presenza di uno dei loghi delle associazioni di categoria di agenzie immobiliari (tra le pi\u00f9 diffuse: FIMAA o FIAIP), poich\u00e9 queste associazioni si impegnano a\u00a0tutelare al massimo il consumatore\u00a0e a verificare che siano offerte le necessarie garanzie di correttezza.<\/span><\/p>\n

Chiedi all\u2019agente di spiegarti esattamente ogni punto: per te potrebbe essere la prima volta, quindi \u00e8 normale avere dubbi. Chiedi conferma di ogni punto importante, anche se lo consideri ovvio o banale.<\/span><\/p>\n

Anche se tutti lo chiamano \u201cmandato<\/strong>\u201d, in realt\u00e0 nella maggior parte dei casi si dovrebbe parlare di \u201cincarico\u201d. La differenza tra le due parole non \u00e8 solo terminologica, implica delle vere e sostanziali differenze.<\/span><\/p>\n

a)<\/strong>\u00a0IL MANDATO. Il mandato, ex\u00a0art. 1705 c.c.<\/strong> \u00e8 il contratto con il quale una parte si obbliga a compiere uno o pi\u00f9 atti giuridici per conto dell\u2019altra. Qui si instaura quindi un rapporto obbligatorio tra due parti: essenzialmente, tra te e il tuo agente immobiliare.<\/span><\/p>\n

b)<\/strong>\u00a0L’INCARICO. Ben diversa \u00e8 la logica dell\u2019incarico, che trova la sua origine all\u2019art. 1754 c.c.<\/strong>, che definisce la figura del mediatore (anche immobiliare, per il nostro caso): \u201c\u00e8 mediatore colui che mette in relazione due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza<\/em>\u201d.<\/span><\/p>\n

Capiamo bene quindi che il mandato lega due parti (te e l\u2019agente) ma \u00e8 l\u2019incarico che fa la differenza, poich\u00e9 l\u2019agente immobiliare, qualora sia davvero professionale, \u00e8 la figura che deve operare nella piena\u00a0imparzialit\u00e0<\/strong>\u00a0per la conclusione dell\u2019affare. <\/span><\/p>\n

Quindi da un lato avr\u00e0 bisogno dell\u2019incarico, in cui si impegna a recepire le tue indicazioni e desideri, dall\u2019altra ricercher\u00e0 l\u2019acquirente e si comporter\u00e0 con\u00a0indipendenza<\/strong>\u00a0in tutto il processo, senza favorire nessuno di voi. Un vero e proprio\u00a0mediatore<\/strong>, quindi, un po\u2019 come se fosse il giudice della vendita della tua casa.<\/span><\/p>\n