Quando si acquista un immobile grazie al mutuo ipotecario ad un certo punto la banca mander\u00e0 un tecnico, un perito a fare il sopralluogo. Prima di dare esito positivo alla richiesta si accerter\u00e0 del valore della casa.<\/p>\n
Grazie alla perizia appunto conoscer\u00e0 il valore della casa oggetto del mutuo e quindi stabilir\u00e0 l’importo massimo erogabile.<\/p>\n
Il perito oltre a fare una valutazione commerciale controlla diversi altri aspetti e prende informazioni sull’immobile.<\/p>\n
Vediamo i vari passaggi.<\/p>\n
Una valutazione diretta dell\u2019immobile avviene per mezzo del\u00a0sopralluogo<\/strong>\u00a0del tecnico presso l\u2019indirizzo indicato. Questa \u00e8 l\u2019occasione per rilevare\u00a0le condizioni<\/strong>\u00a0nelle quali versa il bene e quindi lo stato di manutenzione dello stabile, le sue caratteristiche strutturali e l\u2019efficienza di impianti e finiture.<\/p>\n Questo \u00e8 uno dei primi step nella realizzazione di una perizia immobiliare. L\u2019identificazione \u00e8 essenzialmente\u00a0catastale<\/strong>\u00a0e consiste nella raccolta e analisi delle informazioni e dei documenti presenti al catasto e relativi all\u2019immobile in questione:\u00a0planimetria, ubicazione<\/strong>,\u00a0superficie<\/strong>\u00a0e\u00a0confini<\/strong>.<\/p>\n Fase fondamentale nella realizzazione di una perizia \u00e8 ovviamente quella del calcolo del\u00a0valore<\/strong>\u00a0dell\u2019immobile. Questo dato \u00e8 di particolare interesse per la banca per ovvie ragioni. L\u2019immobile infatti funge da\u00a0garanzia<\/strong>\u00a0per il risarcimento del credito ed \u00e8 quindi proprio il suo valore che tutela l\u2019istituto di credito in caso di insolvenza da parte del debitore.<\/p>\n Il dato preso in considerazione pertanto non \u00e8 quello relativo al valore assoluto dell\u2019edificio, ma al suo\u00a0valore commerciale<\/strong>: dimensioni, caratteristiche e condizioni generali verranno quindi prese in considerazione insieme alla posizione e alla funzionalit\u00e0 dell\u2019immobile stesso.<\/p>\n Quello che interessa \u00e8 infatti la\u00a0vendibilit\u00e0<\/strong>\u00a0del bene. Per fare un esempio, una villetta bifamiliare spaziosa, nuova e di qualit\u00e0, ma costruita in una zona isolata, lontana da scuole, attivit\u00e0 commerciali, uffici e servizi e magari non servita in modo adeguato da mezzi pubblici vedr\u00e0 scendere il proprio valore commerciale perch\u00e9 potr\u00e0 essere posizionata con fatica sul mercato immobiliare.<\/p>\n Un perito chiamato a valutare un immobile dovr\u00e0 prestare attenzione infine alla\u00a0regolarit\u00e0 edilizia<\/strong>\u00a0dello stesso. Per regolarit\u00e0 edilizia si intende l\u2019assenza di difformit\u00e0 e anomalie tra gli atti e le autorizzazioni e il reale stato dell\u2019immobile. Eventuali\u00a0abusi edilizi o irregolarit\u00e0<\/strong>\u00a0potrebbero infatti rendere nullo l\u2019atto di compravendita e quindi far venir meno la garanzia sul credito istituita dalla banca per mezzo dell\u2019ipoteca.<\/p>\n Personalmente prima di mettere in vendita un immobile faccio le opportune verifiche tecniche con il mio geometra di fiducia, preparo tutta la documentazione che mi servir\u00e0 successivamente nella fase di richiesta del mutuo e in caso di difformit\u00e0 catastali regolarizzo le anomalie prima del compromesso ( anche a tutela del futuro acquirente ).<\/p>\n Sul mio sito, tra i servizi trovi il dettaglio<\/p>\n https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/area\/consulenza-tecnica\/<\/p>\n \u201cLa miglior preparazione per un buon\u00a0lavoro domani \u00e8 svolgere\u00a0un buon\u00a0lavoro\u00a0oggi.\u201d<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando si acquista un immobile grazie al mutuo ipotecario ad un certo punto la banca mander\u00e0 un tecnico, un perito a fare il sopralluogo. 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