{"id":6187,"date":"2021-02-26T09:25:01","date_gmt":"2021-02-26T09:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/?p=6187"},"modified":"2021-02-26T09:25:01","modified_gmt":"2021-02-26T09:25:01","slug":"cosa-fa-un-buon-agente-immobiliare-per-vendere-la-tua-casa-a-torino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/2021\/02\/26\/cosa-fa-un-buon-agente-immobiliare-per-vendere-la-tua-casa-a-torino\/","title":{"rendered":"Cosa fa un buon agente immobiliare per vendere la tua casa a Torino"},"content":{"rendered":"

Ovviamente questo vale per gli agenti immobiliari di Torino come di tutte le altre citt\u00e0.<\/span><\/p>\n

Considerato che un professionista emetter\u00e0 una fattura per il lavoro che ha svolto per te ti interesser\u00e0 sapere nel dettaglio cosa \u00e8 tenuto a fare. <\/span><\/p>\n

Un agente immobiliare ha dei doveri nei tuoi confronti mettiamola cos\u00ec.<\/span><\/p>\n

Il suo compito \u00e8 di condurti serenamente alla conclusione della vendita, io seguo personalmente i miei clienti in ogni singola fase e fino al giorno in cui andiamo da notaio.<\/span><\/p>\n

Secondo quanto indicato dagli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile, l’agente immobiliare \u00e8 di fatto un mediatore.<\/span><\/p>\n

La legge indica alcuni dei suoi obblighi, altri sono contrattualmente stabiliti tra le parti tramite l’incarico di vendita altri sarebbero sottintesi in realt\u00e0, altri ancora provengono dalle varie sentenze della giurisprudenza.<\/span><\/p>\n

Doveri nei confronti del venditore<\/span><\/h3>\n

La prima cosa da fare \u00e8 il sopralluogo presso l’immobile oggetto della vendita per visionare di persona l’abitazione e raccogliere informazioni, documentazione ed esigenza specifica della persona.<\/span><\/p>\n

Si vende una casa, ma si ha a che fare con famiglie, persone che hanno ognuna delle situazioni specifiche.<\/span><\/p>\n

Sar\u00e0 opportuno anche informarsi sui lavori straordinari gi\u00e0 effettuati dal condomino e di quelli che potrebbero essere realizzati e chiedere i prospetti delle spese di gestione.<\/span><\/p>\n

Grazie a tutti questi dati il professionista sar\u00e0 in grado di preparare una stima, nel mio caso preparo anche una strategia di vendita personalizzata che tiene conto delle peculiarit\u00e0 della tua casa e di altri dati che poi condivido col cliente spiegandogli chiaramente quali sono i valori di mercato e quali le cifre che si potranno ottenere dalla vendita.<\/p>\n

Molte agenzie tendono a darti un valore molto basso per poter vendere prima, altre un valore molto alto per impressionarti positivamente. La migliore valutazione deve indicarti un prezzo medio e uno massimo e le relative tempistiche per conseguire i relativi prezzi.<\/span><\/p>\n

Dopo un esame attento della documentazione, con il criterio dell\u2019ordinaria diligenza richiesta dalla sua professione, il professionista deve verificare con te la regolarit\u00e0 catastale e urbanistica<\/em>, accertarsi di eventuali\u00a0iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli<\/em>\u00a0e, in caso di mancanza di alcuni documenti, attivarsi subito per il reperimento. Il professionista ha fortunatamente molti strumenti per controllare questo aspetto, sia grazie a programmi web che grazie a professionisti del settore (geometri, architetti, notai), per sanare ogni eventuale dubbio.<\/span><\/p>\n

La promozione dell’immobile<\/h3>\n

Prima di mettere l’annuncio bisogna preparare il piano di promozione della casa.<\/span><\/p>\n

Lo scopo \u00e8 di intercettare il miglior acquirente e per trovarlo bisogna fare alcune specifiche attivit\u00e0 inerenti ad esempio l’intervento di home staging, che varia di situazione in situazione e la famosa preparazione della casa per le foto, per il video, per gli annunci sui portali immobiliari e per gli appuntamenti di vendita.<\/span><\/p>\n

In conseguenza alle visite poi \u00e8 buona regola fornire ogni 2\/3 settimane un report riepilogativo al venditore per tenerlo aggiornato sui vari feedback dei potenziali clienti.<\/span><\/p>\n

La compravendita perfetta<\/h3>\n

Una compravendita richiede la perfetta esecuzione di molti adempimenti, che possono presentarsi anche prima del rogito. \u00c8 essenziale dunque che il professionista fornisca la propria assistenza\u00a0sin dalle prime fasi e fino all\u2019atto definitivo davanti a notaio, per fare in modo che si arrivi a questo momento senza sorprese.<\/span><\/p>\n

Sar\u00e0 necessario\u00a0registrare, entro 20 giorni,\u00a0la proposta d\u2019acquisto accettata, previa consegna di almeno due copie della stessa con le firme autografe originali e della relativa cifra in denaro necessaria per procedere al versamento di quanto dovuto per la registrazione.<\/span><\/p>\n

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla\u00a0valutazione e alla sicurezza dell\u2019affare\u00a0che possano influire sulla conclusione della trattativa. In qualit\u00e0 di professionista, l\u2019interpretazione della norma impone anche un comportamento attivo dell\u2019agente, estendendo l\u2019obbligo di informazione anche a quelle circostanze che potrebbe o dovrebbe conoscere secondo la diligenza ordinaria (art. 1759 c.c.).<\/span><\/p>\n

Questo \u00e8 un aspetto molto importante perch\u00e9 non di rado accade che, pur di concludere una vendita un agente ometta di dare informazioni importanti all’interessato. Mi \u00e8 capitato di sentire recentemente che una persona, interessata a comprare un bilocale in centro a Torino con un soppalco, chiedesse all’agente della regolarit\u00e0 del soppalco, condizione imprescindibile per ottenere il mutuo e dunque per la conclusione dell’affare. Non solo l’agente rispose che era regolare, ma cerc\u00f2 di far firmare un documento al compratore dove si prendeva ogni responsabilit\u00e0 sulla questione.<\/span><\/p>\n

La buona fede dell’agente immobiliare<\/h3>\n

Sembra ovvio ribadirlo, tuttavia \u00e8 importante evidenziare che il\u00a0dovere di informazione dell\u2019agente\u00a0\u00e8 in realt\u00e0 un corollario del pi\u00f9 generale dovere di buona fede e correttezza che gi\u00e0 le parti devono osservare in un qualsiasi rapporto contrattuale o in ogni rapporto antecedente, il che significa anche durante la trattativa o la visita (artt. 1175, 1337, 1338 c.c.).<\/span><\/p>\n

Sempre secondo il Codice Civile (art. 1759) il professionista dovr\u00e0 poi\u00a0verificare l\u2019autenticit\u00e0 delle sottoscrizioni\u00a0dei clienti per ogni contratto firmato, questo per garantire la paternit\u00e0 delle firme e di conseguenza offrire certezza assoluta circa la manifestazione di volont\u00e0 delle parti.<\/span><\/p>\n

Ecco, diciamo che abbiamo visto l’ABC di quello che almeno la maggior parte dei professionisti dovrebbe fare. <\/span><\/p>\n

Purtroppo assisto sempre pi\u00f9 di frequenti a casi in cui alcuni di essi non adempiono neanche una piccola parte di questi importanti passi,\u00a0creando non poche difficolt\u00e0 o problemi ai loro clienti.\u00a0<\/span><\/p>\n

La raccomandazione \u00e8 quella sempre di\u00a0verificare l’operato di ogni professionista\u00a0(di ogni lavoro!) se avete sinceri dubbi sull’esecuzione dei loro obblighi e soprattutto sulla loro efficacia.<\/p>\n

In caso di informazioni o di assistenza, sono a disposizione anche per aiutare chi ha magari gi\u00e0 scelto un’agenzia e ha bisogno di un intervento per sistemare le cose (email: cbenedictis@gruppoedoardo.it).<\/p>\n

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Ovviamente questo vale per gli agenti immobiliari di Torino come di tutte le altre citt\u00e0. Considerato che un professionista emetter\u00e0 una fattura per il lavoro che ha svolto per te ti interesser\u00e0 sapere nel dettaglio cosa \u00e8 tenuto a fare. Un agente immobiliare ha dei doveri nei tuoi confronti mettiamola cos\u00ec. Il suo compito \u00e8 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6188,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,14,18],"tags":[43,47,49,52,53,55,57,58,72,83,178,185,208,354,360,450,471,473,496,497],"class_list":["post-6187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","category-immobiliare","category-torino","tag-agente-immobiliare","tag-agente-immobiliare-rivoli-torino","tag-agente-immobiliare-torino","tag-agente-immobiliare-vinovo-torino","tag-agente-immobiliare-zona-cit-turin","tag-agente-immobiliare-zona-crocetta","tag-agente-immobiliare-zona-parella-torino","tag-agente-immobiliare-zona-pozzo-strada-torino","tag-agenzia-immobiliare-zona-crocetta-torino","tag-agenzie-immobiliari-torino","tag-come-vendere-casa","tag-comprare-casa-a-torino","tag-consigli-per-vendere-casa","tag-obblighi-agente-immobiliare","tag-perche-scegliere-un-agenzia-immobiliare","tag-valore-casa","tag-vendere-casa-serenamente","tag-vendere-casa-velocemente","tag-voglio-comprare-casa","tag-voglio-vendere-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6187"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6187\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}