Come si vende una casa con usufrutto?<\/p>\n
Un mio cliente mi ha contattato per chiedermi se si pu\u00f2 vendere una casa con usufrutto.<\/p>\n
Ha sentito dire che molte persone soprattutto in et\u00e0 anziana ricorrono alla vendita della nuda propriet\u00e0 di un’abitazione per ottenere una somma di denaro mantenendo per\u00f2 il diritto di continuare a vivere all’interno della loro casa fino al decesso.<\/p>\n
Certamente \u00e8 possibile vendere una casa anche con usufrutto ad una condizione ovvero che l\u2019usufruttuario e il nudo proprietario siano persone diverse.<\/p>\n
In cosa consiste l’usufrutto? Consiste nel diritto di utilizzare un immobile che \u00e8 di propriet\u00e0 di un altro soggetto.<\/p>\n
Un soggetto acconsente che, su un bene proprio, un altro soggetto ne tragga utilit\u00e0, anche dandolo in affitto, purch\u00e9 non ne alteri la natura e la destinazione.<\/p>\n
Pensiamo ad esempio a un genitore che voglia concedere al figlio la possibilit\u00e0 di dare in affitto un suo immobile e magari ricavarne un piccolo reddito. Oppure un figlio che essendo proprietario di una seconda casa voglia permettere ai genitori la possibilit\u00e0 di viverci all\u2019interno.<\/p>\n
Con la\u00a0cessione del diritto di usufrutto, il proprietario del bene viene definito \u201cnudo proprietario\u201d: egli, cio\u00e8, resta sempre l\u2019unico titolare del bene stesso, ma con poteri ridotti. Infatti, \u00e8 tenuto a tollerare la presenza dell\u2019usufruttuario. Ecco perch\u00e9 si usa la definizione di \u201cnudo proprietario\u201d: \u00e8 un proprietario spogliato del suo diritto principale, quello di utilizzo del bene.<\/p>\n
Come abbiamo anticipato, le ragioni per cui una persona voglia cedere l\u2019usufrutto della propria casa sono le pi\u00f9 disparate. La cessione pu\u00f2 essere dietro pagamento di un corrispettivo liberamente concordato tra le parti (cosiddetta\u00a0cessione di usufrutto a titolo oneroso) oppure a mero scopo di generosit\u00e0, senza alcun prezzo (cessione di usufrutto a titolo gratuito).<\/p>\n
Con la vendita dell\u2019usufrutto, il proprietario del bene resta tale, ma deve andare via dall\u2019immobile per consentire che lo stesso sia utilizzato dall\u2019usufruttuario.<\/p>\n
Il termine massimo di durata dell\u2019usufrutto \u00e8 la vita dell\u2019usufruttuario. Se due parti si accordano per un usufrutto con durata di 20 anni, ma l\u2019usufruttuario dovesse morire dopo appena cinque anni, l\u2019usufrutto non verrebbe mai trasferito ai suoi eredi e il bene ritornerebbe al legittimo proprietario.<\/p>\n
L\u2019usufruttuario pu\u00f2, a sua volta, cedere il proprio usufrutto a un altro soggetto. Ma anche in questo caso, la durata dell\u2019usufrutto rester\u00e0 parametrata alla vita del primo usufruttuario.<\/p>\n
Alla scadenza dell\u2019usufrutto il bene torna automaticamente \u2013 senza cio\u00e8 bisogno di un nuovo atto \u2013 al suo legittimo titolare che, da quel momento in poi, ne riacquista anche il diritto di utilizzo; sicch\u00e9 da nudo proprietario torna ad essere proprietario puro e semplice.<\/p>\n
Quindi, a ben vedere, se anche parliamo di\u00a0vendita di usufrutto\u00a0non si tratta di una vendita \u201cdefinitiva\u201d come quella della propriet\u00e0: il bene dovr\u00e0 tornare al nudo proprietario allascadenza dell\u2019usufrutto.<\/p>\n
Pu\u00f2 farlo sia il proprietario del bene che lo stesso usufruttuario; quest\u2019ultimo, come detto, pu\u00f2 cedere il proprio usufrutto a terzi, potendolo fare anch\u2019egli sia a titolo gratuito che a titolo oneroso.<\/p>\n
Potrebbe anche succedere l\u2019inverso: ossia il proprietario del bene, anzich\u00e9 vendere l\u2019usufrutto, vende la\u00a0nuda propriet\u00e0. In questo caso, egli mantiene il diritto di continuare a vivere all\u2019interno della propria abitazione fino alla scadenza dell\u2019usufrutto (che pu\u00f2 essere pari alla sua stessa vita residua), pur trasferendone la titolarit\u00e0 a un terzo. Il terzo, quindi, diventer\u00e0 proprietario del bene, ma non potr\u00e0 utilizzarlo finch\u00e9 dura l\u2019usufrutto. Alla scadenza dell\u2019usufrutto, il nudo proprietario-acquirente potr\u00e0 anche utilizzare il proprio bene.<\/p>\n
Tornando al tema “come si vende una casa con usufrutto” e se si pu\u00f2 fare, ecco la risposta: si pu\u00f2 vendere la casa con un usufrutto<\/strong>. Come infatti abbiamo spiegato nel precedente paragrafo, il nudo proprietario pu\u00f2 cedere la propria nuda propriet\u00e0 a un altro soggetto che dovr\u00e0 comunque rispettare il diritto di usufrutto che il venditore ha gi\u00e0 ceduto. Il nuovo nudo proprietario deve, quindi, rispettare l\u2019usufrutto gi\u00e0 esistente sull\u2019immobile, usufrutto che scadr\u00e0 alla scadenza concordata tra le parti originarie.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Come si vende una casa con usufrutto? Un mio cliente mi ha contattato per chiedermi se si pu\u00f2 vendere una casa con usufrutto. Ha sentito dire che molte persone soprattutto in et\u00e0 anziana ricorrono alla vendita della nuda propriet\u00e0 di un’abitazione per ottenere una somma di denaro mantenendo per\u00f2 il diritto di continuare a vivere […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6172,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,14,17,18,19],"tags":[49,71,72,73,83,103,116,120,136,150,165,178,181,208,209,210,223,224,245,282,299,311,346,347,348,349,350,351,352,449,458,473,484,487,491,492],"class_list":["post-6171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","category-immobiliare","category-nuda-proprieta","category-torino","category-usufrutto","tag-agente-immobiliare-torino","tag-agenzia-immobiliare-zona-cit-turin","tag-agenzia-immobiliare-zona-crocetta-torino","tag-agenzia-immobiliare-zona-parella-torino","tag-agenzie-immobiliari-torino","tag-appartamenti-torino","tag-blog-immobiliare","tag-calcolare-il-giusto-prezzo-per-vendere-casa","tag-casa-con-usufrutto","tag-caterina-benedictis","tag-come-funziona-il-diritto-di-usufrutto","tag-come-vendere-casa","tag-come-vendere-casa-privatamente","tag-consigli-per-vendere-casa","tag-consulente-immobiliare-torino","tag-consulenza-immobiliare","tag-cose-lusufrutto","tag-cose-la-nuda-proprieta","tag-difficolta-a-vendere-casa","tag-il-modo-migliore-per-vendere-casa","tag-informazioni-immobiliari","tag-la-professionista-immobiliare","tag-nuda-proprieta","tag-nuda-proprieta-cit-turin-torino","tag-nuda-proprieta-torino","tag-nuda-proprieta-vanchiglia-torino","tag-nuda-proprieta-zona-centro-torino","tag-nuda-proprieta-zona-crocetta-torino","tag-nuda-proprieta-zona-parella-torino","tag-usufrutto","tag-vendere-casa-a-torino","tag-vendere-casa-velocemente","tag-vendita-da-privato","tag-vendita-nuda-proprieta","tag-vendo-casa-da-privato","tag-vendo-casa-torino"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6171"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6171\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caterinabenedictis.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}