Valutazione e Stima
Quanto vale la tua casa?
Un numero non significa nulla se non è associato ad un piano d’azione e ad una chiara strategia. La stima immobiliare non può essere una valutazione approssimativa.
Quando valuto un immobile fornisco un dato certo perché associo i valori alla strategia, in questo modo saprai esattamente:
- a che cifra venderò la tua casa;
- in quanto tempo;
- quale strategia adottiamo per raggiungere il risultato desiderato
desidero instaurare un rapporto con te di fiducia per metterti a disposizione la mia esperienza e conoscenza del mercato e supportarti nelle tue decisioni. In questo modo quando ti troverai di fronte una proposta potrai decidere se accettarla oppure no senza avere dubbi.
Le situazioni possono essere due: vuoi vendere casa con urgenza perchè ne hai acquistata un’altra oppure non hai particolari urgenze.
Clicca nel menu dedicato per sapere che tipo di servizio otterrai.
Se vendi casa per acquistarne un altra, voglio che tu sappia già in anticipo qual è il budget che hai a disposizione, senza sorprese. Anche le tempistiche di vendita saranno programmate con cura.
Metteremo in vendita la tua casa e concorderemo con l’acquirente una consegna in 8-10 mesi. Avrai così tutto il tempo di cercare un nuovo immobile.
Quando seguo un Cliente e gli assicuro un certo risultato, ci metto la faccia. Non trovo etico gonfiare le stime solo per convincere una persona ad affidarmi la vendita della sua casa.
Quali sono le fasi di una valutazione professionale?
Compila il questionario che trovi in questa pagina (oppure richiedi il formato cartaceo se preferisci) e inserisci tutti i dati del tuo immobile.
Se deciderai di richiedere l’analisi con sopralluogo, fisseremo un appuntamento per prendere visione del tuo immobile, raccogliere una serie di dati ed esaminare il contesto.
Si tratta di una prima analisi e la riceverai entro una settimana dal sopralluogo. Ti sarà utile per iniziare ad entrare nell’ordine di idee. Questo passaggio è fondamentale per pianificare nel migliore dei modi la vendita della tua casa.
Verificherò tutta la documentazione inerente la tua abitazione. Farò eseguire i controlli e le verifiche preventive catastali, edilizie, urbanistiche e della metratura effettiva e commerciale.
Esaminerò le proprietà simili in vendita nella stessa area e nei quartieri confinanti. Analizzerò i dati riferiti alle abitazioni simili vendute negli ultimi mesi.
Grazie ai precedenti passaggi andremo a individuare 2 fasce prezzo. Una relativa al valore reale di mercato e l’altra al valore economico dell’immobile. Talvolta le due cifre differiscono. Queste saranno le range di prezzo entro le quali ci muoveremo.
La risposta ad alcune delle tue domande
- Compila il questionario che trovi in questa pagina inserendo i dati del tuo immobile/oppure fai richiesta della versione cartacea
- Verrai contattato per sapere se potrò occuparmi del tuo caso, in caso affermativo, riceverai le istruzioni per completare il pagamento e ti verrà fissato un primo appuntamento.
Per avere una valutazione dettagliata occorrono dalle 2 a 3 settimane a partire dal ricevimento della documentazione dell’immobile. Dalla settimana dopo riceverai già un dato approssimativo per iniziare a farti un idea.
- ANALISI SPECIFICA a distanza Euro 147,00 + I.V.A.
- ANALISI SPECIFICA con sopralluogo e seconda visita Euro 297,00 + I.V.A.
- ANALISI SPECIFICA e verifiche preventive ( catastali, urbanistiche, notarili e certificato A.P.E.) Euro 497,00 + I.V.A.
- Atto di provenienza dell’immobile
- Documenti catastali
- Visura Catastale Storica e aggiornata
- Permesso di costruire
- Regolamento condominiale
- Dichiarazione dell’amministratore saldo spese ordinarie e straordinarie
- Titolo edificatorio abilitativo
- Certificato energetico (A.P.E.)
Nel momento in cui si decide di affidare l’incarico a vendere un immobile all’agenzia immobiliare, tra le parti viene stipulato un contratto, tramite il quale l’agenzia si impegna a promuovere l’immobile in oggetto. Tale contratto viene definito “incarico” e contiene tutti gli elementi essenziali per procedere nel rispetto delle normative giuridiche tra il privato e l’agenzia.
Affidare un incarico in esclusiva significa che il venditore si impegna per un certo periodo di tempo, solitamente da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 12, a lasciare che la vendita della sua casa sia affidata al solo mediatore incaricato.
