Consulenza notarile
Per garantire il più elevato livello di sicurezza e tutelare gli interessi del venditore e dell’acquirente prima di mettere in vendita un immobile effettuo col Notaio Francesco Terrone, tutti i controlli necessarie al fine di escludere qualsiasi problematica sull’immobile.
Nello specifico in questa fase preventiva il notaio verifica l’inesistenza di ipoteche o vincoli e pignoramenti e la regolarità urbanistica e catastale.
In una compravendita immobiliare la figura del notaio è molto importante, egli ha un ruolo fondamentale perché controlla, consiglia e aiuta le parti assicurandosi che tutto vada a buon fine.
Un notaio non vale l’altro. Serietà e competenza sono due caratteristiche essenziali, ma ci sono altre qualità da valutare ed è per questo che io collaboro col Notaio Terrone da diversi anni.
Ѐ una persona affabile, con lui i clienti possono sentirsi a proprio agio e percepiscono di essere seguiti al meglio. Fornisce risposte rapide e preventivi dettagliati. E’ possibile fissare un colloquio con lui prima dell’atto notarile per discutere di persona di eventuali dubbi o esigenze specifiche. E’ un professionista inappuntabile.
CHI Ѐ IL NOTAIO E DI COSA SI OCCUPA?
Il notaio è un pubblico ufficiale che opera come professionista esperto in materia giuridica oltre che fiscale.
Cosa significa pubblico ufficiale? Vuol dire che risponde del suo operato al Ministero della Giustizia ed ha l’obbligo di garantire la massima imparzialità salvaguardando i diritti delle parti. Terminate tutte le verifiche necessari si procede con la messa in vendita dell’immobile.
Vediamo i compiti del notaio nella compravendita:
- verifica la titolarità del diritto di proprietà in capo al venditore;
- accerta la libertà dell’immobile da ipoteche, pignoramenti etc;
- effettua verifiche e ricerche sui registri immobiliari e presso gli uffici catastali;
- individua il regime fiscale relativo ad ogni situazione specifica e la sussistenza di benefici;
- controlla che la prestazione energetica degli immobili sia certificata (è obbligatorio allegare l’attestato Ape all’atto);
- verifica se esistono contratti preliminari precedenti;
- verifica l’esistenza di prelazioni;
- verifica l’osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio e tracciabilità dei pagamenti e delle provvigioni corrisposte;
