Quando si parla di immobili e di mercato immobiliare si finisce sempre per farsi la stessa domanda ovvero << dopo il Covid cosa cambierà e soprattutto i prezzi delle case diminuiranno ancora?>>.
Il 2021 si è aperto in negativo per i prezzi dell’usato che infatti in linea generale hanno registrato una diminuzione dello 0,6% rispetto al mese precedente.
Questo dato riguarda diffusamente diverse zone del nostro paese.
Ci si aspetta un ulteriore diminuzione per i prossimi mesi e poi c’è un grosso punto interrogativo perché tutto dipenderà dalla campagna vaccinale e dall’economia in senso generale.
Alla fine del 2020 si era registrato invece un aumento generale dei prezzi in tutta Italia, non solo a Torino.
Gli esperti infatti dicevano che il nostro mercato immobiliare stava reggendo bene all’urto della pandemia, anche il numero di compravendite era importante, gli italiani avevano continuato a comprare casa, nonostante tutto.
Anche grazie agli agenti immobiliari che si sono saputi adattare alle nuove circostanze del mercato e hanno trovato un modo diverso di lavorare e assistere il cliente.
A Torino pensate che c’è stato un + 5,1% su alcune tipologie di immobili e in alcune zone.
il 2020 è stato meno peggio di quel che si pensava
Il numero delle transazioni è sceso soltanto del 13%. Un calo sì sensibile, ma non drammatico diciamo.
Se facciamo un paragone con il 2012 le transazioni erano scese del 25% !
Certo oggi ci sono molte incertezze, non sappiamo come evolverà la situazione sanitaria e quelle economica, oltre all’andamento dell’occupazione e le scelte future delle banche.
Fortunatamente per ora non si parla di alzare gli spread dunque comprare casa è ancora molto conveniente, sia per i tassi di mutuo che appunto per i prezzi che hanno in linea generale subito un calo anche su Torino.
Sicuramente ci sarà una domanda di residenze post-pandemia che dopo la campagna vaccini si riverserà sul mercato, parlo di tutte quelle famiglie che stanno già sognando una casa più ampia e con balconi o terrazzi e che appena la situazione si normalizzerà inizieranno a cercare una nuova abitazione.
Insomma, il mercato immobiliare rimarrà vivace e non si arresterà anzi.
Sarà interessante optare per l’acquisto di un usato visto che i prezzi saranno inferiori rispetto agli anni passati e le agevolazioni renderanno appetibile questo tipo di prodotto.
Per alcune zone di Torino e alcune tipologie di immobili usati ci sarà un calo di prezzi mentre per altre, basti pensare a quelle più rispondenti in termini di caratteristiche ai nuovi trend i prezzi resteranno stabili o addirittura aumenteranno.
In una città come Torino il mio parere è che la situazione resterà stabile.
