Quando si acquista un immobile grazie al mutuo ipotecario ad un certo punto la banca manderà un tecnico, un perito a fare il sopralluogo. Prima di dare esito positivo alla richiesta si accerterà del valore della casa.
Grazie alla perizia appunto conoscerà il valore della casa oggetto del mutuo e quindi stabilirà l’importo massimo erogabile.
Il perito oltre a fare una valutazione commerciale controlla diversi altri aspetti e prende informazioni sull’immobile.
Vediamo i vari passaggi.
IL SOPRALLUOGO SULL’IMMOBILE A TORINO
Una valutazione diretta dell’immobile avviene per mezzo del sopralluogo del tecnico presso l’indirizzo indicato. Questa è l’occasione per rilevare le condizioni nelle quali versa il bene e quindi lo stato di manutenzione dello stabile, le sue caratteristiche strutturali e l’efficienza di impianti e finiture.
IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE A TORINO
Questo è uno dei primi step nella realizzazione di una perizia immobiliare. L’identificazione è essenzialmente catastale e consiste nella raccolta e analisi delle informazioni e dei documenti presenti al catasto e relativi all’immobile in questione: planimetria, ubicazione, superficie e confini.
IL CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE
Fase fondamentale nella realizzazione di una perizia è ovviamente quella del calcolo del valore dell’immobile. Questo dato è di particolare interesse per la banca per ovvie ragioni. L’immobile infatti funge da garanzia per il risarcimento del credito ed è quindi proprio il suo valore che tutela l’istituto di credito in caso di insolvenza da parte del debitore.
Il dato preso in considerazione pertanto non è quello relativo al valore assoluto dell’edificio, ma al suo valore commerciale: dimensioni, caratteristiche e condizioni generali verranno quindi prese in considerazione insieme alla posizione e alla funzionalità dell’immobile stesso.
Quello che interessa è infatti la vendibilità del bene. Per fare un esempio, una villetta bifamiliare spaziosa, nuova e di qualità, ma costruita in una zona isolata, lontana da scuole, attività commerciali, uffici e servizi e magari non servita in modo adeguato da mezzi pubblici vedrà scendere il proprio valore commerciale perché potrà essere posizionata con fatica sul mercato immobiliare.
REGOLARITÀ EDILIZIA
Un perito chiamato a valutare un immobile dovrà prestare attenzione infine alla regolarità edilizia dello stesso. Per regolarità edilizia si intende l’assenza di difformità e anomalie tra gli atti e le autorizzazioni e il reale stato dell’immobile. Eventuali abusi edilizi o irregolarità potrebbero infatti rendere nullo l’atto di compravendita e quindi far venir meno la garanzia sul credito istituita dalla banca per mezzo dell’ipoteca.
Personalmente prima di mettere in vendita un immobile faccio le opportune verifiche tecniche con il mio geometra di fiducia, preparo tutta la documentazione che mi servirà successivamente nella fase di richiesta del mutuo e in caso di difformità catastali regolarizzo le anomalie prima del compromesso ( anche a tutela del futuro acquirente ).
Sul mio sito, tra i servizi trovi il dettaglio
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“La miglior preparazione per un buon lavoro domani è svolgere un buon lavoro oggi.”
