A.A.A. cercasi inquilino che paghi
Se hai un immobile da affittare probabilmente ti stai domandando come puoi selezionare il giusto inquilino. Una persona che paghi l’affitto e che non ti dia problemi in futuro.
Nessuno ha la sfera di cristallo però esiste la possibilità di ridurre il rischio di insolvenza. Lo stesso metodo si può utilizzare nel caso in cui ti trovassi a dover vendere la tua abitazione dunque a cercare di capire il profilo del compratore.
Normalmente in questi casi ci si affida alle proprie sensazioni. Anche gli agenti immobiliari comunemente vanno un pò a pelle diciamo. Per lo più ci si accontenta di verificare le referenze economiche quindi le buste paga ecc
Al fine di evitare una spiacevole situazione come l’insolvenza degli inquilini dove, oltre alle mensilità non ricevute, si aggiungono le spese legali in caso di inizio di una procedura di sfratto esecutivo per morosità, risulta conveniente effettuare un’analisi preventiva.
La stessa situazione potrebbe verificarsi in caso di compravendita, dove si raccomanda un’analisi ben dettagliata del potenziale compratore dell’immobile.
LE PRINCIPALI PROBLEMATICHE CHE EMERGONO
- tempistiche di pagamento 84%
- sfratti precedenti 56%
- reati penali precedenti 45%
- informazioni false 34%
- manutenzione immobile 32%
- traslochi frequenti 11%
Come evitare l’insolvenza dell’Inquilino
Secondo un sondaggio condotto da SmartMove, i problemi di pagamento sono una delle principali preoccupazioni dei proprietari immobiliari riguardo i nuovi inquilini. Ma quali sono gli altri?
Oltre a quelli riportarti, quali sono problemi comuni e più riscontrati dai proprietari con i propri inquilini? Ho preparato una breve ma significativa lista.
1. Gli inquilini si rifiutano di pagare l’affitto
2. Un inquilino disturba regolarmente i vicini
3. Danni intenzionali agli immobili da parte degli inquilini
Uno screening accurato e anticipato è una delle migliori mosse da compiere per trovare un ottimo inquilino che probabilmente pagherà l’affitto, in modo puntale, ogni mese e non arrecherà nessun tipo di danno all’immobile.
Quello che puoi fare tu:
- Conoscere veramente chi è l’inquilino
- Richiedere una fideiussione bancaria
- Fotografare i mobili
- Stipulare polizze contro danni e ritardati pagamenti
- Informare l’amministratore di condominio
Alcune agenzie immobiliari si occupano specificatamente di locazioni, dunque hanno molta esperienza oltre a strumenti per fare una buona analisi anticipata.
In caso di vendita sappi che tra i miei obiettivi c’è quello di intercettare il cliente più affidabile sia dal punto di vista economico che “personale”. Voglio che tu viva un’esperienza di vendita sicura e serena.
